Pourquoi cette banque?
Le taux compétitif et la simplicité.
Aucun souci pour obtenir un prêt sur 25 ans alors que les autres banques ne me prêtaient que sur 20 ans pour de l'immobilier locatif.
Le taux compétitif et la simplicité.
Aucun souci pour obtenir un prêt sur 25 ans alors que les autres banques ne me prêtaient que sur 20 ans pour de l'immobilier locatif.
La réactivité n'est pas leur point fort mais en faisant preuve de volonté on y arrive! ;-)
Les caractéristiques de mon prêt
Possibilité de moduler les mensualités (+ ou - 10%,20%,30%) sans frais
Indemnité de remboursement anticipé (IRA) entre 700€ et 2500€ par an sans frais
Indemnité de remboursement anticipé (IRA) sur le restant du prêt de 3% avec un montant maximum ne pouvant dépasser un trimestre de cotisation.
Indemnité de remboursement anticipé (IRA) entre 700€ et 2500€ par an sans frais
Indemnité de remboursement anticipé (IRA) sur le restant du prêt de 3% avec un montant maximum ne pouvant dépasser un trimestre de cotisation.
Le montage financier de mon prêt
C'est un montage de type prêts gigognes basé sur 2 prêts avec mensualités lissées:
- un prêt sur une durée de 15 ans
- un prêt sur une durée de 25 ans
Pour en savoir plus sur le prêt gigogne, cf. forum de cBanque.
- un prêt sur une durée de 15 ans
- un prêt sur une durée de 25 ans
Pour en savoir plus sur le prêt gigogne, cf. forum de cBanque.
A la reflexion j'aurai peut être du voir aussi pour un taux révisable capé +/- 1%.
L'assurance DC, BTIA, ITT du prêt
De ce coté c'est très simple: soit on peut travailler soit on ne peut pas, il n'y a pas de notion de pourcentage d'invalidité par exemple.
De ce coté c'est très simple: soit on peut travailler soit on ne peut pas, il n'y a pas de notion de pourcentage d'invalidité par exemple.
Tout est couvert sauf le parapente, donc aucun soucis pour les sports à risques !(plongée, voltige, saut en parachute, ski…)
Bon il faut être réaliste pour que la banque prenne en charge les mensualités du prêt il faut être dans un (sale) état de santé déplorable pendant minimum 90 jours (cancer, accident de la route, …)
Je n'ai pas pris d'assurance perte d'emploi, pas vraiment utile en locatif.
Dans la pratique comment ça se passe?
Validation de l'offre de prêt bancaire avec le commercial (un RV de 2h) qui comprend :
- la relecture de l'offre et validation des pièces justificatives
- la réponse au questionnaire médical pour l'assurance du prêt (possibilité de répondre par courier), si tout est ok alors l'accord de l'assurance est immédiat.
Validation de l'offre de prêt bancaire avec le commercial (un RV de 2h) qui comprend :
- la relecture de l'offre et validation des pièces justificatives
- la réponse au questionnaire médical pour l'assurance du prêt (possibilité de répondre par courier), si tout est ok alors l'accord de l'assurance est immédiat.
A l'issu de ce rendez-vous on obtient l'offre de prêt bancaire.
>>> Ce document est à remettre au notaire pour confirmer que le prêt est accepté.
>>> Ce document est à remettre au notaire pour confirmer que le prêt est accepté.
Ensuite réception par courrier sous 5 jours ouvrés de l'offre écrite, dès réception on a 10 jours glissants incompressible pour relire et signer l'offre, une fois l'offre validée on l'a retourne (J+11) et il faut compter encore 10 jours ouvrés pour que la banque finalise le dossier...et enfin on a la possibilité de fixer rendez-vous pour la signature définitive chez le notaire!
Soit au global une fois l'offre de prêt bancaire négociée et acceptée par la banque il faut compter 1 mois avant la signature définitve chez le notaire.
Soit au global une fois l'offre de prêt bancaire négociée et acceptée par la banque il faut compter 1 mois avant la signature définitve chez le notaire.
1 commentaires:
Salut Emmanuel,
Je découvre ton blog suite à ton commentaire sur le mien...
Bienvenue au club des investisseurs ;-)
L'immeuble de rapport est le meilleur choix selon moi.
Concernant ton financement, tu as pris l'assurance de La Banque Postale ? Pourquoi n'as-tu pas essayé une délégation ?
Nous l'avons fait pour ce dernier achat, résultat : 11.000 € économisés sur les 270.000 € empruntés...
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