FirstInvest

Rappel de mon objectif:
Recherche d'un investissement locatif afin qu'à terme il me génère un revenu complémentaire.

La cible potentielle:
Studio meublé prix net vendeur 42000
Loyer du bien 320 + 30 charges
Taxe fonciere 260
Charges de copropriété : 400
Pas de gros travaux, louable en l'état.

Coût d'acquisition :
Frais de notaire (10%) 4200
Frais bancaire 300 (frais de dossier)
Soit en total de 46500, Apport = 0, Emprunt 46500 / 20 ans / 4,20% assurance incluse ce qui me donne des mensualités de 287

Rentabilité brute : 320*12/46500 = 8,25%
Rentabilité nette :(320*12-260-400)/46500 = 6,83%

le niveau de rentabilité semble intéressant ça me laisse de bonne perspective pour la suite, continuons...

total dépenses annuelle: 287 (crédit) + 55 (charges copro) + 260 = 4364€/an.
total recette annuelle : 320 (loyer HC) + 30 (Charges) = 350 *12 soit 4200€/an.
Ma trésorerie est négative de 164€ :-(

Si je prends une marge de sécurité de 1 mois de loyer cela me donne:
total recette annuelle : 320 (loyer HC) + 30 (Charges) = 350 *11 soit 3850€/an.
Dans ce cas j'aurai un effort d'épargne nécessaire:
4364 - 3850 = 514/12= 42,83€ mensuel ( soit sur 20 ans = 10280€)
Rentabilité nette (hors impôt): (3520-260-400)/46500 = 6,15%


Bilan :

En résumé avec une marge de sécurité je peux obtenir un revenus annuel de 4000€ au bout de 20 ans avec 43€ par mois.

Dans mon objectif sur 15 ans cela ne passe pas, ma trésorerie est négative donc mes loyers ne remboursent pas mon prêt et il me reste à calculer l'imposition sur mes revenus locatifs qui va venir alourdir l'effort d'épargne nécessaire.
Néanmoins je peux toujours revoir les loyers à la hausse, négocier les frais (notaire, banque) et ainsi optimiser l'ensemble.